Nowe regulacje budowlane – co się zmienia?

1 sierpnia 2023 roku wprowadzono nowe przepisy budowlane, które m.in. modyfikują zasady umiejscawiania budynków oraz określają minimalną powierzchnię lokali użytkowych. Zgodnie z nowymi regulacjami, lokale takie jak sklepy i biura będą musiały mieć powierzchnię co najmniej 25 m², co jest zgodne z wymaganiami dla lokali mieszkalnych. To jednak nie koniec nowości, ponieważ regulacje przewidują wiele istotnych zmian.

Najważniejsze zmiany od 1 sierpnia:

1. Większa odległość między budynkami

Zgodnie ze znowelizowanym rozporządzeniem budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy tej działki nie mniejszej niż:

> 4 metry – w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy;
> 3 metry – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę tej granicy;
> 5 metrów – w przypadku budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych, zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy;
> 5 metrów – w przypadku budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych, zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę tej granicy.

2. Większe odległości dla budynków produkcyjnych

Wprowadzono wymaganie, aby dystans między nowymi budynkami produkcyjnymi lub magazynowymi (o powierzchni powyżej 1000 m²) a  budynkami mieszkalnymi usytuowanymi na sąsiedniej działce wynosił minimum 30 metrów od ściany tego budynku.

3. Miejsca postojowe dla osób z niepełnosprawnością

Nowe regulacje ograniczają ilość miejsc postojowych zbliżonych do okien budynków do maksymalnie 6% ogólnie dostępnej liczby miejsc. Miejsca te, jak dotychczas, muszą być odpowiednio oznakowane.

4. Zwiększenie powierzchni biologicznie czynnej

Dla publicznych placów o powierzchni przekraczającej 1000 m² wprowadzono wymóg utrzymania co najmniej 20% powierzchni biologicznie czynnej, jeśli wyższy procent nie jest uwzględniony w miejscowym planie zagospodarowania.

Na działkach przeznaczonych pod budowę budynków mieszkalnych wielorodzinnych na teren biologicznie czynny należy przeznaczyć 25% powierzchni działki, chyba, że z planie zagospodarowania zawarty jest inny procent.

5. Place zabaw

Znowelizowane przepisy nakładają obowiązek zapewnienia placów zabaw oraz miejsc rekreacyjnych, w tym takich, które będą dostosowane do potrzeb osób ze szczególnymi wymaganiami. Przepisy stanowią o tym jaki poziom nasłonecznienia należy uwzględnić przy projektowaniu, jaki rodzaj ogrodzenia zastosować, a także określają powierzchnię placu w odniesieniu do liczby mieszkań w budynku lub zespole budynków.

6. Minimalna powierzchnia lokalu użytkowego

W nowych budynkach minimalna powierzchnia lokalu użytkowego wynosić będzie 25 m². Nie będzie to dotyczyć lokali znajdujących się na parterze lub pierwszym piętrze, pod warunkiem zapewnienia bezpośredniego dostępu z zewnątrz budynku.

7. Zapewnienie prywatności na balkonach

W budynkach wielorodzinnych, między balkonami znajdującymi się na jednej płycie, konieczne będzie zastosowanie przegród, co ma na celu zwiększenie komfortu i prywatności mieszkańców.

8. Akustyka w mieszkaniach

Nowe regulacje wprowadzają także bardziej rygorystyczne wymogi dotyczące akustyki w budynkach, poprzez zobowiązanie do stosowania odpowiednich przegród oraz drzwi dźwiękoszczelnych, także w budynkach jednorodzinnych z wyodrębnionymi lokalami.

9. Pomieszczenia dla osób z niepełnosprawnościami

W nowych budynkach administracji publicznej (powyżej 2000 m2) oraz większych obiektach komercyjnych (powyżej 10000 m2) będą musiały zostać wydzielone pomieszczenia umożliwiające wygodne przewijanie dorosłych osób ze szczególnymi potrzebami.

10. Miejsca na rower i wózek

W budynkach mieszkalnych wielorodzinnych wprowadzono obowiązek tworzenia pomieszczeń do przechowywania rowerów lub wózków dziecięcych o minimalnej powierzchni 15 m². Pomieszczenie to powinno być zlokalizowane w pobliżu wejścia do budynku lub na kondygnacji podziemnej.

Podsumowując, nowelizacja rozporządzenia wprowadza szereg zmian, które mają na celu poprawę jakości życia w miastach oraz zwiększenie dostępności przestrzeni publicznych dla różnych grup społecznych. Dzięki nowym przepisom, deweloperzy będą musieli zwracać większą uwagę na projektowanie budynków, które będą bardziej przyjazne dla mieszkańców i środowiska.